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銀行辦理房產抵押貸款審核為什么那么久?

2020-04-30|閱讀(|作者(網友投稿
對于房產抵押貸款的額度、利率以及期限是很多借款人選擇的首要因素,但就是因為銀行審核慢,導致一些著急用錢的客戶就選擇其他辦理了,那么銀行辦理房產抵押貸款審核為什么要那么長時間呢?以下就是小編為此整理的相關內容。

一般銀行審批抵押貸款的流程是:

1、抵押貸款的話包括本人及配偶身份證、戶口本復印件,結婚證明,資產證明包括名下房產,車,征信記錄,犯罪記錄,經營企業的經營狀況,政府的企業號,法人證明,三個月個人和企業流水,抵押物狀況,貸款用途證明和一堆照片等等。每一項都有明文規定的要求。

2、進件初審,一個人工作,主要是看資產流水是否符合規定,然后資料的查漏補缺。這一步大概一半的進件會有問題,需要客戶經理補件,會耽誤時間。

也就是首先審查主體。貸款的主體是客戶本身,而不是抵押物,“銀行不是典當行”這個觀念也在逐步擴展中,也確實如此。在這個階段銀行會對你的情況做全面的了解,重點是合規情況和盈利情況,分別對應突發事件對于你和銀行融資的影響、銀行債務還本付息能力。

3、初審之后中審,結合銀行的整體政策,行業行情,經濟狀況對申請人的情況作出判斷,金額較大的300w以上的需要審查人員和客戶經理和客戶見面,現場看抵押物和經營場所和申請人素質。抵押物的價值評估是否合理,是否有糾紛等影響處置的因素等等,重點也就是估值和合規?;貋碇髮懗龇答仌?。這個時候要過濾掉有逾期風險較大的客戶和可能會騙貸的之類的。還要對評估公司的評估做出核查,涉及到抵押率就會涉及到不同的產品政策。

4、一般銀行到這一步完了以后就能確定要不要放貸,要的話會通過放貸部門。

因為每個銀行都會根據自身情況,設計不同的貸款方案,所以在進行抵押貸款時應多比較,找到適合自己的。

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