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房貸提前還款什么時候還好?

2020-01-01|閱讀(|作者(網友投稿
現在很多人的房子都是貸款買的,大多數是只付個首付,然后其它的貸款,按月還款就可以了,但是我們在剛開始開始計劃是每個月工資就那么多,不能夠多還款,在以后生活中也許我們會漲工資,或者其它的原因有錢了,這個時候想要提前還款。

一、房貸提前還款最佳時期是什么時候:

1、至于到底要不要提前還貸,還是要看你自己的實際情況。因為每個家庭的儲蓄不一樣,對利息的承受能力以及對現金流的需求情況是不一樣。因此,沒有所謂的“最佳”還款時間點。

2、選擇提前還款,只需要考慮一點:你所貸款的銀行政策是什么樣的。比如說,201年8月起,四大銀行對期房貸不滿5年提前還款將收取違約金!如果你是從這四大行里貸款,并且5年之內準備提前還款,那么就要支付相當一部分違約金了。

3、貸款利率當然是越低越好,這意味著你的資金成本更低,但是現實中利率的高低往往不是普通老百姓能決定的。關注銀行利率動態,結合自己手頭資金衡量利弊。

二、房貸提前還款怎么計算:

分為兩種,一種是全部提前還款,另一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結清的情況。未結清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。

3、對于部分提前還款未結清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇,一是縮短貸款還款期限,月供數額不便;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數額。相比之下,前面的更能節省利息。

4、注意:“半年內不得提前還貸,提前還貸要交1%

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