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抵押貸款能貸幾年是由那些因素決定的?

180****31332020-04-29
抵押貸款能貸幾年是由那些因素決定的?
2條回答
187****87482020/04/29
1.房產性質
不同性質的房產具有不同的貸款年限,而這里說的房產性質包括普通住宅、商業樓、廠房等。如普通住宅最長貸款年限為30年;商業用房和商住兩用房,貸款年限最長為10年;私有產權轉讓房、拍賣房最長貸款期限為20年。一般而言是普通住宅的貸款年限相對較高。
2.貸款人年齡限制
貸款人的年齡在申請辦理貸款過程中是非常重要的審核因素,盡管不同的地方不同的銀行有著不同的規定,但一般來講,年滿18周歲(男性最高60歲,女性最高55歲)都可以申請辦理個人住房貸款。
但從銀行意愿來講,銀行更愿意貸款給25歲到55歲的貸款人,因為這個年齡段的申請人可能會有比較高的還款能力。)因此,在這個年齡段申請貸款的人會更容易通過審核并有比不處在這個年齡段的人更長的可貸年限。3.貸款人的還款能力
在申請貸款時,銀行會讓貸款人提供收入證明、銀行流水,收入證明能直接反應借款人的還款能力,銀行通常根據這些這些情況來決定是否放貸,通常情況,銀行會要求借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
對于那些收入較高,有一定消費能力的人群,銀行會建議較短的貸款年限,而對于那些收入較低,還款能力較弱的人群,銀行會建議貸款年限長一點。
4.房齡
房齡越老,貸款年限越短是對于二手房而言。在購買二手房時,銀行批準的貸款年限會受到房齡的影響,因為二手房是按照評估價來計算貸款額的,而房齡過老,相應的評估價也會較低。因此,老房子在申請二手房貸款時,貸款金額一般會隨著房齡增大而相對降低,貸款年限也是如此。
5.貸款利率的變化
貸款利率不是固定不變的數值,貸款利率會影響房貸期限。一般而言兩者之間成反比關系。
6.土地使用年限
土地使用年限和房齡并不一樣,土地使用年限是從房地產商拿到地的時候開始算的,而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算,因此房齡通常小于土地使用年限。
大多數銀行都要求貸款年限小于土地使用年限,然而不同的銀行規定也不相同,因此準備貸款買房的人要提前咨詢好相關銀行,查清貸款買房的土地使用年限,避免因為剩余年限過少而影響貸款狀況。
183****13232020/04/29

1、在這里有一點需要我們單獨拿出來說——之前是允許房屋抵押貸款用于購買新房的,雖然比較麻煩但的確沒有阻止這個用途;但后來因為對購房的限制,已經禁止申請房屋抵押貸款來購買新房,因此本文也就不再贅述貸款購房的情況了。

2、如果是抵押房產用于個人消費:抵押房產用于個人消費用途時,貸款利率一般執行基準利率或是上浮10%;而年限則比較長,一般為十年以內。

3、如果是抵押房產用于企業經營:額度:經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成; 利率:利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上浮20%以上; 年限則比個人消費短一些,一般為五年以內

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